О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2026 г. № 23413-ОГ/04 "О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома" сообщается, в частности, что в состав общего имущества в многоквартирном доме включается земельный участок, границы которого определены уполномоченными органами государственной власти или местного самоуправления и который поставлен на государственный кадастровый учет.

Жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения общего имущества нескольких многоквартирных жилых домов, в том числе не допускается определение одного земельного участка, входящего в состав общего имущества двух или более многоквартирных жилых домов. 

Следовательно, если на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок, на котором расположены два или более многоквартирных жилых дома, такой земельный участок не входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме и является собственностью публично-правового образования, на территории которого расположен указанный земельный участок.

Решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных документов.

Красноармейская межрайонная прокуратура